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这表明你的建筑商有麻烦了

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项目经理和工料测量师Matt Grbcic解释了当你的建筑商陷入财务困境时,你需要注意的一些关键迹象.

MG组, 作为客户端的项目管理公司, 已经参与了许多项目,建设者发现自己陷入财务困境. 其直接结果是, 分包商通常会收到大量未支付的发票,而开发商完成项目的成本也会飙升. 对于所有相关的人来说,这都是一种痛苦和压力极大的情况.

尽管目前大多数项目都采取了措施,即资助者确保所有的发票都要有签署的法定声明,以及独立工料测量师出具的完整证明的费用, 当建造方陷入财务困境时,这些措施并不总是能防止或减轻各方遭受的损失.

根据SA真人厅官网作为客户端项目经理的经验, 如果下列迹象在项目建设的任何阶段普遍出现,建设者可能会遇到财务困难:

  • 程序. 现场的进度通常会变慢,关键的里程碑日期也无法实现. 分包商的帐目通常为30天,当帐目逾期超过30天时,分包商现场资源和人力的减少就会很明显.
  • 合约纠纷增加. 小问题开始变得过于复杂的合同索赔,SA真人厅官网发现变更索赔开始变得有创意.
  • 虚报进度索赔. 每月或每两周的进度索赔成为问题,因为许多交易开始被建造商超额索赔.
  • 分包商开始抱怨. 对于在现场完成的工作,出现不付款或延迟付款的投诉和讨论.
  • 重点项目人员流动率高. 项目经理, 建筑公司的合同管理员或工地经理经常被更换.
  • 改变对供应商的使用. 供应商变更或现场材料供应延迟.

可能的缓解策略:

  • 在与建造商签订建筑合同之前,对建造商的价格进行彻底的行业审查. 在合同被接受之前,最好找个工料测量师检查一下建造商的贸易细目和报价.
  • 雇佣一名独立的工料测量师以核实工程的完工成本. 重要的是,独立的工料测量师每个月都认真检查项目,并准备一份彻底的成本完成证书.
  • 定期打电话给分包商. 作为负责人, SA真人厅官网现在已经实施了一个积极主动的过程,SA真人厅官网直接打电话给几个关键的分包商,以确保他们没有任何未结算的客户.
  • 确保所有进度证书充分说明并符合 2017年建筑行业公平(支付安全)法案.
  • 定期在QBCC登记处审查建造商执照的状态,以确保其没有被暂停.
  • 确保施工合同包括以下修改后的条件:
    • 不允许为非现场安装的材料付款.
    • 当建造方不向分包商付款时,允许委托方扣留进度款.
  • 请商业律师审阅和草拟建筑合同,以确保合同中包含条款,并充分处理建造商陷入财务困境的风险.

如果你认为你的建造者处于一个麻烦的位置,想要讨论如何前进, SA真人厅官网很乐意安排一个 免费发展策略会议 和你在一起.

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